Ремонт дома

Любое частное загородное строение в Москве и Подмосковье со временем подвергается износу и требует обновления. Особенно строения, срок эксплуатации которых составляет уже более десятка лет. В некоторых из них проживание ограничивается лишь летним сезоном, сильно страдают в зимний период от негативного воздействия температурных перепадов и осадков. Хотя в целом проблемы всегда разные, а главное их нужно своевременно решать не затягивая. Иначе потом может вообще невыгодно будет восстанавливать загородный дом: проще его разобрать и построить новый.

Нужно понимать, что любой ремонт или реконструкция дома это очень ответственный процесс работы, который важно выполнять правильно и с применением соответствующего по качеству строительного материала. Немаловажен ещё и опыт в данной сфере – он определяет многое и напрямую отражается на результативности выполнения любой ремонтной работы. Давайте подробнее изучим этот вопрос – в нём есть много интересных моментов, которые важно учесть при выполнении подобных работ под ключ.

Стоимость работ под ключ

Какой ремонт бывает в частном строительстве

Перед тем как делать любые работы, стоит разобраться в некоторых особенностях подобного процесса. Так например существуют сложные процессы, которые не под силу отдельной категории строителей (например ремонт фундамента). Они не будут никогда вникать в суть – задача стоит изначально срубить денег, а не качественно выполнить работу. Таких ребят нужно обходить стороной, но нужно научиться просто изначально определить профессиональный уровень, чтобы не оказаться в очень неприятной для себя ситуации.

А вообще стоит для себя освоить, что существуют отдельные виды ремонта:

• косметический – отделка конструкций без капитальных изменений;
• капитальный – простая перестройка действующего строения;
• основательный – исправление серьёзных дефектов и придание объекту современного вида.

Именно поэтому нужно вникать в сам процесс и понимать, как правильно он должен реализовываться. Капитальный ремонт загородного дома – это не просто его отделка или отдельное действие, направленное на улучшение эстетичности дизайна. Дополнительно к этому необходимо ещё и исправлять различные ошибки предыдущего строительства, а также деформации, которые смогли проявиться за последние годы.

Задача наших технических специалистов на начальном этапе включает в себя следующее: нужно определиться с объёмом работы которую нужно будет реализовать за определённое время. Кроме этого важно лично прокатиться на загородный участок и осмотреть действующее строение – оно может иметь проблемы куда гораздо серьёзные, чем это может представлять для себя клиент. Как правило, информация собирается часто на основе собственных предположений и рассуждений. Отсутствие же технической информации просто не позволяет в полной мере считать всю информацию по заказу. Именно поэтому в нашей организации и выезжает специалист, чтобы собрать все необходимые данные в максимальном формате.

Глобальная реставрация объекта требуется при необходимости расширить полезную площадь строения или произвести обновление фундамента. Смысл такой работы заключается в поэтапной реконструкции строения, которая осуществляется по мере необходимости и не требует глобального одновременного вложения материальных средств. Параллельно с этим частями производится необходимый ремонт и любые отделочные работы. В любой момент можно остановить работы, если деньги закончатся или стоит задача реализовать такой проект в течение нескольких лет.

Что нужно согласовать перед началом работ

Если планировка дома по каким-либо причинам может не устраивать жильцов, то требуемое обновление сводится к покраске фасада, внутренних стен и потолков, обновлению напольного покрытия и кровельного материала. В такой ситуации конструктивные изменения не вносятся. Поэтому скорее всего будет достаточно для проведения предварительного расчёта информации по действующим площадям. Естественно нужно понимать, что это только предварительные цифры.

При необходимости изменить интерьер иногда прибегают к незначительной перестройке посредством возведения внутренних перегородок. Такие работы являются мало затратными. К их числу можно отнести и утепление стен, пола, крыши, обновление окон и дверей, а также систем коммуникаций. Но всё куда гораздо серьёзнее, если нужно переделывать уже верхнюю часть дома.

Однако часто возникает необходимость произвести реконструкцию не с целью увеличения площади, а для ликвидации серьезных разрушений. В данном случае ремонт дачи требует замены или реконструкции фундамента, который под воздействием грунтовых вод или при неправильно произведенных расчетах при укладке, а также по иным причинам подвергся частичному разрушению. В результате нарушений в целостности основания, строение, возведенное на нем, подвергается перекосу, на стенах появляются трещины, дом приходит в аварийное состояние и становится непригодным для эксплуатации. Осуществить замену фундамента удается посредством подъема дома, тогда не приходится полостью разбирать конструкцию.

Стоит понимать, что губительное воздействие влаги может привести в негодность и первые венцы дома, а также крышу и перекрытия. Со временем выходят из строя коммуникации, замена которых также относится к категории капитального ремонта. Он включает перестройку внутренних помещений, перепланировку пространства, а также включает интерьерный дизайн, внутреннюю и внешнюю отделку.

Важно также уточнить предварительно следующие особенности:

• когда было построено текущее строение;
• будет ли производиться расширение площади дома;
• нужно ли узаконивать постройку

Именно поэтому ремонт частного дома нужно делать вовремя и не затягивать с его проведением, так как проблемы будут очень стремительно развиваться по основным конструкциям дома, нанося очень серьёзный ущерб. Чем сильнее стадия деформаций, тем дороже получается ремонтировать загородное строение. Также и по времени продолжения работ процесс симметрично увеличивается.

Рекомендуем вам прежде чем заказывать выезд мастера на свой загородный участок, сначала понять, сколько примерно будет стоить капитальный ремонт. Порой выгоднее будет выполнить новое строительство – так как оно получается гораздо быстрее и проще ввиду не сильной своей сложности. И вообще нужно реально оценивать, какие расходы вас ожидают и что вы сможете получить взамен. Новое строительство всегда получается дешевле, чем одинаковая по уровню работ реконструкция.

Как подобрать время для выполнения работ

Перед тем, как начинать планировать реализацию заказа, нужно понимать, какое именно время займут все работы. Часто подрядчик затягивает их проведение ввиду различных обстоятельств. Например могут появиться дополнительные работы, или же появятся отдельные сложности производства заказа в целом. Действующее строение не всегда получается возможным детально изучить, а потому при проведении понятных работ могут возникнуть отдельные сложности. Например в стене дома найдётся загнившая часть, или же фундамент при разборке полов окажется изнутри не полностью целым.

Задача подрядчика перед началом работ предупредить о возможных проблемах. Сроки на выполнения работ должны обозначаться с запасом. Стоит учитывать также и время года. Чем короче день, тем становится сложнее выполнять любые работы, так как рабочий день сокращается. Также на сроки могут повлиять и проливные дожди – они вызывают существенные проблемы именно по наружным работам. В целом же нужно прибавлять смело в запас не менее месяца от реального времени, но нужно опираться всё же на объёмы заказа.

На наш взгляд, самое лучшее время для выполнения таких заказов – начало весны, не позднее завершения апреля. В таком случае вы гарантируете себе завершение работ в строительный сезон, вне зависимости от того, насколько много в процессе будет подводных камней. Летом преимущественно стоит в нашем регионе сухая и тёплая погода, позволяющая производить все виды наружных работ.

Максимум по времени, сколько может нашей организацией продлиться капитальный ремонт дома – не более полугода. Этого времени достаточно, чтобы выполнить все отделочные и строительные работы, включая параллельный капитальный ремонт. Главное при всём этом действовать строго установленному графику работ – вовремя закупать материал и выполнять качество каждый этап работы за другим. В таком случае вас ожидает на выходе достойный результат работы, оправдывающий ваши ожидания.