Реконструкция коттеджа

Понятие реконструкция дома подразумевает под собой определенный цикл строительных мероприятий, посредством которых проводятся различные работы на конкретно взятом объекте. Если речь идет о реконструкции коттеджа, то обычно это:

• различные надстройки и достройки;
• расширение площади дома;
• перепланировочные мероприятия с последующим изменением структуры дома;
• фасадные перемены - усовершенствования и т.д.

Помимо всего прочего изменению подлежит геометрическая площадь здания, его функциональное назначение, а также реконструкция технико-экономических данных. Обычно реконструкционные мероприятия выполняются для того, чтобы улучшить условия людей, проживающих в этом помещении, также эксплуатацию самого объекта. В нашем же случае это капитальное изменение конфигурации строения, а также обновление строительным материалом.

Какие проводятся действия перед основной работой

Реконструкция, утепление и отделка дома, как и основное строительство, начинаются всегда с составления проектных бумаг. В ходе разработки основных документов надлежит учитывать все имеющиеся планировочно-конструкционные решения, пожелания заказчика, и то, каким он хочет видеть свой дом после его ремонта. Конечно же не всегда можно реализовать поставленную ранее задачу, ввиду наличия различных обстоятельств.

Также внимание следует уделить объектам, на которых строительные работы будут выполнены в какой-то его определенной части, к примеру, дом на нескольких владельцев. В таком случае надлежит заказать инженерно-техническое обследование, той половины дома, которая будет реконструирована, иногда это может быть вся площадь коттеджа.

Кстати не всегда получается достигнуть согласие соседей между собой. Тем не менее нужно в любом случае приходить к договорённостям по работам. Результатом положительного решения будет наличие как минимум письменной расписки. Иногда дело может дойти даже до нотариуса. Конечно же, такой процесс занимает определённое время, а потому может вызвать отдельные неприятности.

Кроме этого нужно провести следующие действия:

• изучить на дефекты основное строение;
• определить правильный объём работ;
• согласовать строительный материал;
• закупить и доставить материал на объект.

Особенности перестройки загородного дома

В ходе проведения строительных мероприятий имеются свои характерные особенности:

• Проводится составление документации или рабочего проекта, посредством которых рассчитывается стоимость всех необходимых работ;
• Довольно часто реконструкция или достройка выполняется в опасных и неудобных условиях, потому что иногда имеет место установление временных несущих конструкций. Если необходимо работать с надстройками, в обязательном порядке надлежит защитить объект от переменчивых погодных условий. Нужно соблюдать технику безопасности - это важное условие при производстве любого заказа.

Почти каждый заказ подобного плана включает в себя перестройку и реорганизацию внутри строения, также сюда можно отнести изменения полезной площади, усиление и укрепление фундаментальной его части, несущих конструкционных систем, увеличение цокольной части здания, изменение в численности этажей, настил теплых полов и многое другое. Объём работ может даже превышать новое строительство, так как приходится переделывать уже ранее готовые конструкции.

Для строительства и ремонта задействуют совсем разные строительные технологии, которые наиболее актуальны для производства работы. Их уже подбирает специалист, основываясь на особенностях загородной постройки. При этом техническое решение может не соответствовать ожиданиям заказчика - и это вполне адекватная ситуация, к которой нужно быть морально готовым.

Выбор времени выполнения заказа

Чтобы реализовать задуманное к нужному времени, стоит заранее позаботиться о составлении проекта и сметной документации. Наши специалисты готовят такой комплекс документов примерно за две недели. Порой процесс может растянуться до месяца. Часто возникают отдельные спорные ситуации, по которым нужно находить компромисс, и отражать результат уже на бумаге.

Далее уже нужно подбирать удобное время для производства работ. Опираясь в данном вопросе на собственный опыт, лучшее время для выполнения заказа - это март или апрель. Вне зависимости от объёма работ, можно с уверенностью сказать, что объём работ будет завершён к осени. Если же процесс запускать летом, то тогда реальное окончание работ можно ожидать лишь к началу зимы.

Среднее время производства заказа по реконструкции составляет от трёх до пяти месяцев. За этот период получается построить все необходимые пристройки и веранды, а также котельные и террасы. Дополнительно к этому делается чистовая внешняя и внутренняя отделка, перестраивается верхняя часть дома. Дополнительно меняются окна и двери, строится лестница на второй этаж. Не стоит также забывать и про устройство коммуникаций - электричество и отопление частного дома или коттеджа.